欢迎光临
我们一直在努力

房价已经开始跌了,跌幅多少你们认为正常,到了这个跌幅你们会买么?

房价在国家调控下确实开始走下坡路了,降多少能购买?要看在几线城市,是投资还是刚需。

第二,就是目前依然还是处于一个有价无市、比较虚的价格。

同样的,对于房价下跌来说,大家也应该不要幻想。就算有所下跌,也是控制在一个10%~20%的区域里,就好比我们上海已经离最高的房价区域下跌了这个数值,未来会有更多的城市如此。

总之房价下跌,对于刚需族来说还是一件好事,对于手里好多房子的人来说,那就不是一件好事,对于那些炒房客来说,特别是手里把着10余套房子的人来说,可能就是一场噩梦,总之,谁出手买谁出手卖,这就看我们当时的每个人到底是一种什么样的经济状况吧,如果你有存款,如果你工资收入比较高,你也有稳定的收入来源和工作,那么我们认为,该出手时就出手!

既然不能保持一个人口的持续流入,房价又处于高位,那么未来势必需要调整。而目前的这个价格其实更多地是带有水分的,是大部分炒房族囤积的结果,不牢固。

比如说在房价三五千元左右的时候,这里指的是大城市喽,比田里还要大一些的城市喽,那么这种情况下,其实多数人的工资还不足1000元呢,炕的房价三五千元其实和你的工资收入比,还是买不起喽,如果硬要说付首付,数数家里面的厨具城管的话,多数呢其实家里面连1万元都没有,为什么呀?因为那个时候你的工资才1000元,如何才能存到1万元,那都很难的一件事情。如果说交首付,一套房就按100平米乘以5000也都是50万哪,20%的首付也都是要smile你想一想,领了1万元你的首付还很远啦,怎么跳也跳不够的。

2018年可以说是我国楼市的一个分界点。

确实跌了不少!

但是作为调控来说,是绝对不允许出现大跌的情况。

总体概括未来的房地产市场就是:投资只能看一线和新一线;其他地方只能满足刚需,毫无炒作和投资价值了。


现在的房价是因为金融放松而推高的,因此如果宽松的金融条件没有改变,则由于有资金的支撑,房价不会有大的变化。但是由于所谓的刚需接盘侠的资金量有限,前期投资客需要套现的难度加大,因此诱发房价下降。

一家之言,欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

因为房地产是经济的重要命脉,关联着许多实体产业。如果房地产下跌幅度过大,导致的结果就是大量公司倒闭,人员失业,而银行的借贷就会发生问题,引发金融危机和海啸。

可以说10次金融危机里有9次都是房地产引起的,所以国家更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫,降低杠杆的风险,而不是压榨房地产大跌。

在2018年之前,随便买房就可以赚钱,2018年之后,买房就不一定是能赚钱的投资了。

理性和刚想在触碰到利益的时候是很需要区分的,上面已经讲了管理部门对涨跌幅的态度,那么再看下市场规律会怎么走。市场经济规律,本质是通过供求关系来影响的,土地供给少的城市,房价是坚挺的;限购厉害的城市房价也是坚挺的;人口净流入的城市房价也是坚挺的;如果这个城市同时具备以上三个条件,那么就恭喜你了,不用担心你的房价会跌,如果你的城市以上三个条件都不具备,那么你好小心一点了。

可能很多人认为房价要跌50%才到位,最好跌个90%,这样就人人能够买得起房子了,这是属于做梦了,房价跌50%,那么全国的房价基本上是跌回了5年前的价格,这个可能是很多人所期盼的。2015年以来的这波牛市行情,把全国的房价基本是上涨了1倍,房价也达到了历史高点。再涨下去是有很大的风险的,所以才需要控制房价,遏制房价上涨。

2、管理机构对房价的跌幅是怎么看的?

中国城市GDP前20强分别是:上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、济南、南通、东莞。

(1)我当前有自己的住房,并不属于刚需了。即使老家也是有自建房,所以房价不管涨跌我都不会再度把钱去购房了。

说实话,在2015年的房地产大涨之后,许多地方的房价出现了有价无市的现象。看似还是处于一个高高在上的状态,其实,实际价格已经出现了下跌。

每一个利益方对房价的涨跌态度是不同的,而作为房地产的上下游产业链的从业人员可能就是另外一个态度了,因为他们既是产业链的既得利益者,也是普通的购房者,所以涨跌都很难受,当然了如果买房早的,他们还是希望能涨的,比较是自己的资产和财富增加了嘛。

4、笔者怎么看?

通过以上根据不同城市出现不同跌幅才是正常的,我认为1线城市跌幅40%,二三线城市跌幅30%,四五线城市跌幅50%我认为才是正常的。

现在的房价,是新房上涨,二手房阴跌。

(2)我不会去炒房,对于炒房我是局外人,我专业是学习金融的,我投资得是金融产品。而房价不管是大涨还是大跌,我都不会去参与炒房,而是把钱投资自己属于的金融投资。

现在国内的房价确实出现松动了,即使外面房价没怎么降价,但是内部已经出现降价现象了,这也许就是房价开始下跌的征兆,至于跌幅多少才认为正常的,这个问题要根据不同城市不同地区来回答了。

作为买房人是希望跌得越多越好,跌得越多,支付的钱就越少,只是市场是不会按照我们的意愿去发展的,而管理机构也不会容许这种情况。

1、老百姓对房价的跌幅是怎么看的?

但是降价也不是马上降,我感觉需要过度两年,投资的话建议在等等,如果是刚需的话,就看你自己的情况在决定买不买。

所以,照此下去,未来一线,新一线的房产会率先调整完毕,进入一个正常的轨迹。而三四五线的房产则是会透支未来很长一段时间的空间,进入深度调整。

从监测数据可以明显地看出,一线城市除深圳之外,基本都出现了下跌的趋势。根据房地产行业的大数据和市场动态趋势,预计到2020年,部分库存较大的城市、开发量过大的区域城市、前期涨幅过高的城市,房地产价格会继续回落。

就好比想要房价回到10年前,甚至5年前,跌幅达到30%以上,甚至腰斩,几乎都是不可能的。

但是这两年,我明显感觉房价有所下降,当时疯狂的8万价格已经一去不复返,目前稳定在7万出头!

特别是一线城市!

当然就算是跌,也不会全国一起大跌,楼市目前因城施策,市场会分化,就像熊市一样有牛股,一些发展潜力大有政策支撑的一线或者新一线城市,尤其是中心城区,房价依旧坚挺甚至会上涨。此外,国家出台一系列政策调控,目标是平稳市场实现软着陆,就算是跌,也不会是急跌一步到位,通过几年时间缓慢下跌,挤掉泡沫可能性更大。

在未来的一年内国家的货币政策预期仍然宽松,因此房价降幅将是刚需们能接受的范围。就业环境稳定,刚需估计能接受的房价以广州为例应该是2万每平方,目前二手均价3万2,因此降幅37%。

假如北上广深的房价,按照当前均价在3~4万元的话,我觉得最起码要跌幅40%左右才是正常的,也就是说这些城市均线跌到2万~2.5万元是比较正常的,当前的房价已经超高了。

望采纳,谢谢!

笔者怎么看不重要,房价涨跌不是由我来控制的,重要的是经济规律之下会是如何的走势,在管理层的管理之下会如何走势,这个才是最重要的,我们一厢情愿的希望跌50%,但是这是个幻想,有什么用呢?还会耽搁那些真正的刚需。

所以如果房价下跌,除非说跌了8090%,那么这个时候大家感觉到不会是世界末日了吧,所以想都不要去想,个别地方当然除外了,比如你非要说,那像鹤岗像甘肃的玉门关, 这些地方白送给你房子估计都没人去住吧。

所以如果下一步房价要下跌的话,我们很多人可能正在迫切的等待着那一天的到来,可是真到了那一天,不知道大家能不能搞一下。

跌幅多少你们认为正常,到了这个跌幅你们会买么?

但是对于许多三四五线的房产来说,其实价格还没有很大幅度的回调。

450多万的房子直接突破了900万,更有人成交达到了接近1000万!!

至于房价跌幅达到30%~50%我也不会去买房了,所以对于我个人来讲房价涨跌对我影响不大,即使按照我预期达到这个跌幅我不买房原因有两点:

如果房价全面都下跌了,不管跌幅是多少,都不会有人买房了,买涨不买跌是天性。

假如是二三线城市的话,目前均价在1.5万~2.5万左右,我认为要跌30%是比较正常的,这样才能得到经济的支撑。二三线城市的房价跌到均价1万~1.5万元每平方是比较合理的。

那么管理机构对房价的跌幅是怎么看的?之前就有很多城市出具了指导性的通知,跌幅不超过5%,这个大概就相当于是股市当中ST股票的涨跌幅,这个也可以看做是管理机构对房价涨跌的态度,幅度在5%的范围内涨跌都是能够容忍的。

之前有银行对房价下跌做过压力测试,大概就是下跌30%是极限了,如果突破了这个极限那么就会引发系统性风险,30%也差不多就是房子的一个首付。

至于跌幅多少合理,个人觉得也是跟城市和地段有关,不能一概而论,一线城市中心地段,跌百分之二三十,就可以考虑,四五线城市跌百分之五六十,也还是要谨慎。

如果在一线城市我认为降50%比较合理,在二线城市我认为降40%比较合理,三四线城市我认为降30%比较合理,五线城市降20%比较合理。

对于我来说投资肯定不投了,房子已经够多了。最后建议投资房地产一定投热,别投冷,火的小区剩一套都会抢,冷的小区多少都没人要。

房价的最高点在2017年的时候,从2017年到现在,我们城市内部的房价也出现了两极分化的局面。

大家对这个问题怎么看呢?欢迎在下面点赞评论和关注。

很多地方的房价确实已经下跌了或者阴跌,包括一二线城市的老破旧房子,价格也处于下跌或者阴跌的局面了,更别说地理位置不好的小城市或者小县城了。

随着房住不炒的深入人心,楼市的两极分化真正的到来了。

自从2015年,去库存和宽松的信贷政策的开始,全国房价出现了普涨大涨的情况,从一二线城市开始出现大涨,然后上涨的趋势蔓延到小城市或者小县城,一直上涨到2017年底,从2018年初开始,房产的成交量开始下跌,一直到2019年底,房产的成交量可以说是跌至冰点了。

而最近长沙市也发布了一个通知,限定了开发商的净利润率是在6%-8%,这还是第一个对开发商的净利润做出范围限定的城市。

3、金融机构对房价的跌幅是怎么看的?

综合以上分析,对于国内的房价降价并非是快速降价的,而是需要时间性的。所以我觉得不管是刚需购房还是投资购房,当前都需要冷静冷静,也许等等才是购房的最佳时机,购房时机对了可以少支付购房利息,少支付购房款,可以节约一笔不小的金额。以上这些就是我个人对于房价降价的观点和看法,仅供大家参考。

所以现在的房价涨得太猛了,已经长得我们多数呢,没有关系啦,当然如果下跌的话,很多人觉得也就会有关系了,那就得看跌多少了,如果跌到50%其实多数奶还是买不起的,当然了,毕竟对要买房的人来说那是件好事,毕竟会有不少人还是能买得起的,这里说的不少人,我们是指他既要有一定的储蓄收入,还要有较高的工资收入,那个时候我们希望这些年赶紧去买吧,因为过不了多久房价没涨,又要开始一波上涨了,比如说98年金融危机以后香港的房价经过了一波下跌,可是很快,现在的房价已经永远高于金融危机的价格了。

第一,是因为当时的上涨幅度并没有一线城市那么大;

除了那些小年轻刚刚出生,那个时候人家还是小娃娃的除外,多数人其实最根本的原因还是因为那个时候,你也是没有钱的啊,那个时候你的工资也是很低的。

我们所在的城市是二线省会城市,在2015年到2016年的一年时间,我们所在的城市,房价涨幅全球第一,房价几乎翻了一倍。

比如拿一线房价的来说。现在的北上广,这种城市的房价包括深圳,都是6万元左右吧,在这个情况下就算降到3万一平,你想一想,100平也还是需要300万哪,多数的人依靠工资收入,其实都是很难构造的,当然有些人工资收入高,我说的不在这个范围里面。

2019年房地产市场,由最初的整体上涨,到目前趋于平稳,越来越多城市房价开始调整回落,尤其是二手房市场,量价齐跌现象比较明显。

而这些地方的房价也在未来会有一个较好的表现,而其他比较弱的三四五线城市,则是会因为人才吸引能力不足,人流缺失,房产投资价值下降,导致供大于求的结果。

其实,目前的房价溢价没有太过严重,但是已经处于高位!只要在未来的一段长周期里,控制目前的房价市值,以及杠杆总量,就不会产生特别大的泡沫。

看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

大家都知道,我们国家房地产改革以来,出现了一波房价上升的大趋势,从几百元,一两千元,涨到四五千元1万元,最后一线城市,2万元3万元,4万元,5万元等等。在这个过程中,我们回过头来看很多人都是在犹豫,觉得当时要是没了房就好了,可是为什么没有买呢?

买不买房,关键是看你的储蓄和工资收入和房价其实关系不大。

就拿我们上海来说吧,2013~2014年的时候,我所处的小区还是一个3~4万左右/平的价格。而在2015~2017年的房产大涨之后,整个小区的房价已经达到了接近8万一平的价格,足足翻了一倍。

除了热点的区或者学区房,大部分区的房价已经下跌了,就算是没有下跌的房子,也是有价无市,一套方房子挂牌一年或者两年都卖不掉,除了降价幅度比较大,这些区的房子基本上是很难卖掉的了。

特别是市区的非学区房的老破旧小区的房子,就算降价幅度20%以上,都卖不掉。

假如是四五线城市的话,当前房价已经严重超高了,均价已经在6000~1.1万元每平方了,按照这种均价最起码要跌幅高达50%才是正常的。四五线城市月工资在2000~4000元每个月,房价我觉得应该要在3000~6000元才是正常的,才是合理的价位。

要知道,一线和新一线的人流进入占比很高,而三四五线城市的人口流出非常严重。对于房价来说,人口是支撑房价的重要因素所在。

说明了大型优质企业还是驻扎在优质城市居多,吸引人才的能力也较强。

另一方面,从GDP分布来看,注意还是集中在一线、新一线和部分强二线的城市之中。而许多三四五线的GDP贡献并不高。

这个真是几难,不放贷款吧,市场流动性干枯,企业没钱发展生产,减薪裁员,公司倒闭潮,个人也没钱消费;大放贷款吧,老百姓觉得只能贷款买房,朴素地认为只有房产才是不可再生的资源,纸币是不断贬值的,房产才是保值增值的保障。除此之外,好像还没有其他路径。如果久而久之,形成了政府不鼓励不支持老百姓买房这个预期那就不容易搞了。现在的大问题已经开始显现:银行想放贷都没有多少人愿意接茬了(差钱的贷不到,不差钱的不想扩大再生产)。

赞(0) 打赏
未经允许不得转载:新宝卡问答 » 房价已经开始跌了,跌幅多少你们认为正常,到了这个跌幅你们会买么?
分享到: 更多 (0)

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

新宝卡问答欢迎您

联系我们联系我们

觉得文章有用就打赏一下文章作者

支付宝扫一扫打赏

微信扫一扫打赏