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老旧小区改造到底值不值?

北京的老旧小区已经暂停了。从实际经验看,改造效果不理想的多。

四、凸显特色,打造精品示范小区

由此,老旧小区改造成本高,社会评价一般,改造效果也很难符合新规范,一般建议慎重考虑老旧小区改造。

居住区里居住设施应齐全合理,

  • 而且要有超前的思路,商业区与居住区与功能区分开,

  • 二、加大宣传,营造良好的氛围

    由于成本增加多,为不超预算,部分材料质量降低,达不到预期效果,并且由于居民对个人利益过于重视,一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中,还有一些很难调节的问题,比如路灯开着说影响睡觉,关了影响走路,维持原样不动倒是没人提意见。

    成立政府老旧楼院棚户区改造领导小组,抽调政治素质高、专业技术强的工作人员现场指导项目改造工作,并建立每周例会通报制度,定期通报工作进展情况,严格按照任务时间节点,保证综合整治工作顺利完成。同时相关职能部门对楼院内存在的违章建筑、乱堆乱放、沿街商铺门头进行拆除和治理。

    三、健全机制,确保工作落实到位

    室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响,很多房屋入户难,很多老旧管道无法更换,并且消耗大量人工成本。

    老旧房的改造应按城市的(三旧)进行~拆旧再造的原则,从根本上根治老旧小区的~脏乱差的城市环境面貌得到焕然一新!改造只有拆旧改造,才是为城市建设增添了光彩,为老百姓造了福!才会过上美好生活!不应做表面文章~墙外粉刷表面光,那确实不值得~老百姓住了几十年的老旧房子,内部结构是共厨房,又没有厕所,几代人住不到20平米的房,还去做表面墙光,不仅不值得,那是对不起老百姓一生为建设国家~到如今还不拆旧造新,让老百姓住上新房子,好房子,过上美好幸福享受生活!老旧房不值得表面光刷了~欠老百姓的新房住,应从拆旧造新开始,早日实现~城市焕然一新的美景!

    城市棚户区的改造是政府提升公共服务,改善困难群众住房条件,完善社会保障的重要举措。有人提出政府对老旧小区投资改造到底值不值,我认为凡事做对老百姓有益的事情,不管做什么都值。如何做好老旧小区改造工作,我认为有以下几个方面。

    通过走访调查,对符合改造要求的住宅小区全部登记造册,建立“一办一档”、“一院一档”、“一楼一档”的精细化管理模式,为推进棚户区综合整治改造提供可靠的基础数据。制定《老旧住宅小区综合整治改造工作实施意见》和《老旧住宅小区物业服务全覆盖实施意见》,坚持综合整治与完善城市功能相结合,进一步完善楼院基础设施,推进物业全覆盖。

    置身于小区业主的我,还是认为物有所值,毕竟,在无能力改变现状的情况下,环境的改善也让居民有了好的心情。前提是,小区必须是整幢成型的,如果散乱不规则的平房,重新改造就没有必要的,这样的投入,浪费资金,效果也是暂时的。

    良好的居住环境和安保是我们生活不可或缺的。老小区的改造正是在改变这一点。之前的老小区没有人管理,整个生活环境和安保措施都很差。在改造之后,我们的生活环境质量和安保会大大提高,这会让更多的人居住的更安心。

    老旧小区不值得改造。应该重建,老旧小区最高楼层为六层,可以建成18层至32层,重新规划绿地,停车场,健身场地。由区政府按片规划,指定开发商建设,在老旧小区改造的同时,财政投入减少了,也拉动了经济增长。

    二:老小区改造更有利于我们居住。

    不要在修修补补的,浪费钱财!!!

  • 不值得,改造小区就是花大钱做表面文章,实在没多大意义。还是让居民贴点钱,推倒重新翻建比较好,解决根本问题。

    功能区里医院,学校,幼儿园齐全,

  • 老小区我觉得是比较值得改进的。

    商业区里,商铺区分有序,别忘了配套卫生间,很多商业区的店铺没有卫生间,特别是有些茶楼没有卫生间,简直是可笑的事情,餐饮要留有排烟道,还有许多要配套搞好的事情,

  • 棚户区综合整治改造在保持现有建筑格局的基础上,采用“拆、修、添、改、亮”等手法,结合各楼院的文脉资源,对楼体、沿街立面和局部开敞空间进行整体改造。进一步优化设计方案,整合资金打造精品小区。通过整治改造,有效改善人民群众的居住条件和生活环境,切实解决人民群众迫切需要解决的切身问题。也为开展美好环境与幸福生活共同缔造、提升城市品质和形象打下良好的基础。

    一、调查摸底实现老旧楼院精细化管理

    由于现在工程标准的提高,一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响,往往达不到设计的加固要求。

    老小区改造,虽然在改造期间会有一些让人不适应,甚至弄得乱七八糟的样子,但是结果是好的,改造好了之后整个小区也会焕然一新。老小区由于本身的价值不是很高,置换的话无疑对于老小区成员来说成本太高了。自己的房子价值低置换的房价高,显然很多人承受不了。相反,老小区改造,大大减少了他们的压力。这种情况下,大部分人就可以选择不置换了,在老小区继续过渡下去。相对没有置换房子的压力,生活水平会提高很多。

    在我居住的上海某小区,前年开始实施改造。加盖了屋面,敷设了电力线、自来水管,走道内墙除尘重新粉刷,大楼外墙面也上了粉刷层。小区增设了停车场,改造了健身器械,道路,重新布置绿化,小区面貌焕然一新。客观的说,改造后的小区还是可圈可点的。但是,政府投入也是巨大的,前前后后一年多,少说也得上千万。是否值得改造,各持己见。

    从很大程度上讲,老旧小区改造存在着很大问题,很多地方,仅仅是为了外观好看,这就是人们常说的“面子”,干“面子”活儿。老旧小区改造最重要的内容是什么,应该是解决旧楼房存在的安全隐患,三四十年的老楼房都是预制板结构,安全性很差,这是应该首先解决的!要对楼房主体补强!然而各地方做这一项了吗!另外就是管网老化问题,电线老化,容易失火。下水道老化,污水出不去。这些都是亟待解决的!然而解决了吗?老房子卫生间太小,不能洗澡,尤其有的老房子没有卫生间,怎么解决?你光把外墙皮刷白有什么用?这是人们常说的“面子”,只解决“面子”有什么用!所以,旧城改造绝对不如拆除重建。

    • 不值!花钱打补丁的事,没意思!推倒重建才是正道!
    • 要想搞现代城市,这是必须要走的一步,

    • 老旧小区室外管道一般设计标准低,由于年头长,污水经常堵,雨水排放不畅,但在做室外工程时,由于需要破路面,老旧小区一般停车难,造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。由于各住户诉求不同,工程成本增加很多。

      一:老小区改造成本低,置换压力大。

      通过新闻媒体广泛宣传老旧楼院棚户区综合整治改造政策,在社区宣传栏制作宣传标语,引导广大群众共同积极支持综合整治改造工作秩序,营造良好的老旧楼院棚户区综合改造氛围。

      那才有点现代化城市的雏形!

    • 以上仅个人观点,欢迎大家点评。

      大家好,我是ZZ家的小胖仔,荣幸受邀回答~

      政府在资金充裕的情况下,对老旧小区还是推到重建,一次性解决老百姓的住房。现在全国在实施棚改项目,就是一项利民的好政策。

      北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主,其他还包括室内给排水管道,电气,采暖管道,防水防雷;室外的给排水,强弱电,采暖管道及环境整治。

      不值,原拆原还。拆三排六层建二排十八层,建地下车库,每户增10%,再增10%按建筑成本价购买,再要增10%按市场价购买,还多建70%的住房面积市场价格预售,地下车库预售,资金用于建新楼,一般一线城市市区房价十万每平米,预售资金足以建造整个小区新楼,如能使用财政拨款改造旧区资金资金,税务税收免除,政府主导公助联建优化,充分发挥市区地价高的优势,改革开发商中间营利模式,加快城市小区市民业主公助联建优化模式,提升城市市民住房脱贫幸福感。

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