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商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局,商铺还有“未来”吗?

俗话说“一铺养三代。”现在看来难度有点大了,因为原来的商铺就是基本是固定地点的,而且没有电商竞争,现在可以说是有人之处就有商铺,每个小区都有沿街楼,只要靠路边都是商铺,所以有些商铺变得“租不出、卖不掉”,让投资者感到很烧心。

我对商铺有一种特殊的感情,民国时期我家三代人就是租别人家的商铺做小生意,五十年代初,工商业改造,我家的杂货店被公私合营,商铺的东家成了小业主,我家划成份是城市贫民,以后进入社会主义改造,我家理所当然的是红五类,享受政治上的特权,上学,参军,转业分配,找对象好成份自然样样优先。房东家是小业主,政治受压抑,他们家第三代都在街道企业工作。改革开放以后,落实政策,原日杂公司占用的商铺归还给了原房东,日杂公司每年交房租继续经营,房东家每年收房租9000元,在八十年代是高收入,为此我私下抱怨父母,过去世代经商为什么不知道投资商铺,人家的商铺己养了三代人(扣除六七十年代的一代人)现在又刚刚新改造,能代代相传,我立志有机会一定投资商铺,也不枉过一生。

还有一个最重要的因素是市场规律,市场规律下的经济发展是螺旋式的前进,2015年前的商铺高潮必然结果是这几年的低潮,一场危机的背后正在孕育着一个新的繁荣。朋友们都咬咬牙,我已一个老人的身份建议朋友们,要耐心等,只要有人类社会就会有商业活动,有商业活动就必需有商铺,古今中外都是一个规律。

按照租金回报率,我们可以把商铺分为以下三个层次:

商铺投资并非没有风险,一帆风顺。投资者必须认真分析目标商铺是否有良好的发展空间,如果自己也觉得投资商铺没有发展潜力,就不建议大家盲目投资。谢谢您的观看。

这种情况每个城市都存在。租不出。卖不掉。很正常。因为城市面积在不断增加。新开发的楼盘有路的地段一楼全部设计为门店。而城市人口却负增长。这种情况下只能出现上述问题。

那么,什么样的铺子才能够有较好的出租率呢?并且还不用担心卖不掉?就是看租金回报率。说白了,商铺投资看的就是地段和租金回报率,两者缺一不可。

到了今年,生意差了很多,隔壁的店铺转来转去,都换了几个老板了,我的店也不好做。先是跟房东说不要递增了,还是同去年一样月租40000,房东不同意,一口咬定按合同办事。我跟房东说,这条街人流下降了那么多,附近的沃尔玛也关门了,你的店铺也贬值了,整条街都在降租金,你也该降降了吧,最后房东同意今年不递增。

9、人烟稀少的商业步行街(一线城市最繁华的商业步行街和集中购物中心),招租的一线城市的核心区域商铺黄金宝地,购买价6/7万一平,租金100-200元一平米。




唱衰商铺租不出去的是几种人群呢,

1、很多一二线城市,除了核心商圈的商铺每年租金递增外,还一铺难求。除了核心商圈外,偏远路段、或者不成熟的社区商铺,真心话–租金不高还不太好租赁出去,所以投资商铺需要自己有一定的商业眼光,而非商家开发时划出的饼子!

俗语说:做老板不如做老板的房东,这句话是现代人投资商铺的一个逻辑。但放在这个互联网+时代,实体店的生意不好做,转让关门的店铺比比偕是,越来越多,曾经”一铺养三代“的教条,现在落得“租不出、卖不掉”僵局。面对这样的事实,我觉得铺主应该改变思路,因为思路决定出路!

商铺具有稀缺性、区位性、不可复制性等特点,也决定了商铺的溢价价值。

7、建议是国家应该限制电商发展,综合国外经验看,电商不是一个国家经济发展的优势,而是劣势,如果全国商业一片衰败死寂,没有欣欣向荣,没有繁华和热闹。反应出来的是全民追求低价,假货遍地。没有利润就是没有服务和品质,对于追求发展和强大的国家来说不是好事。没有品质就没有研发投入,导致更多人没有工作和收入,就更没有消费力。

2、还有就是因为电商的出现,对实体店形成了巨大冲击。大家都图方便,图便宜。因为现在的快节凑生活,大家没时间去逛街,都是动动手指购物,谁还逛街,这是大多数人的想法。

1、马云、刘强东等电商大咖,近些年一直并购大型商超,说明了实体店的不可网络复制性。

以我所在的城市为例,前几年由于电商冲击,商铺租金很低,很多小本生意都在路边摆摊,那时候卖水果的、卖小吃的都是路边店,从2016年创新卫生城市开始,路边店几乎不见了,以前卖肉夹馍老张也搬进了店铺,卖水果的也都搬进了室内,卫生城市创建一度让商铺重现生机,随之而来的是炸油条的少了,水果涨价了。

3、比如车站内很多东西网络无法替代,如候车肚子饿了,会点外卖吗?答案是no!时间允许的话找一家自己喜欢的店吃一点,或者来一杯咖啡。。。这是特殊地段的特殊商铺!

2、买商铺除了①所说的这种寸土寸金地段外,一些中国房地产20强企业所开发的地产,可以从区位看自己判断-临地铁口、大型院校、车站、或者周边有n个成熟的大型社区等,这种地产公司开发的楼盘,会是复合型的大型社区,①、社区够大,社区越大人口越多,商铺后期溢价力越大。②、 周边的地铁站、院校、车站、社区等是购买力的保证,也是自己商铺未来溢价的保证。③、社区越大,内部配套设施去幼儿园小学、再如菜市场、社区服务性商业活动。。。无不涉及到商铺租赁和买卖。

统一回复:感谢各位条友们好意提醒!!!大家的观点都非常正确且有道理,值得重视和思考。

4、什么是商铺?有投资眼光的购买者买的是赚钱的机器,反之也是买了租不出去卖不出去的“鸡肋”,和房地产公司所宣传的商铺。

我这条街以前一铺难求,现在很多长期空置,特别是对面,一排排都关门,看着很萧条。有一个店铺是集体的,8月份拿来投标,原来月租10万以上,还要几十万进场费,现在投标底价4万5千多,没有其他费用,也没人去投标,现在还空在那里。

首先,租不出去和卖不掉不具有普遍性。投资商铺,除了位置还是位置,选址非常重要。对于那些位置好的商铺,既不愁租也不愁卖,出现租不出去、卖不掉,只能说位置很差。那么如何选址呢?一定要选择人流量大的城市主要商业街,纯一楼的为佳,或者是居住率高的大型社区,主大门两侧重餐饮、超市的门面,以及重点学校、医院、厂区、办公区等,有大量的人流自然就有稳定的消费群体。不建议购买商场内铺及返点虚高的返祖铺,位置差的商铺宁愿不买也不要去乱投资。

破解有商铺租不出去呢?

现在市场上有一种销售方式,宣传二倍回购、十年回本等的返租模式,实际上是开发商怕商铺租不出去,于是成立子了公司负责包租,不管商铺租出去与否,租金按时打给你。开发商并不是公益机构,他们只在乎利益最大化。商铺不好卖,回笼资金压力大,才想出了商铺返租的模式。这种以子公司命名的商管公司以打包给另一家公司去管理,真正做起来的太少,更多是为自己脱身而准备的后路,把坑挖好等着投资者往里跳。至于宣传二倍回购、十年回本等口号,只需商铺全部卖完,子公司宣布破产,投资客找人连投诉的地方都没有。

2、已经进行投资的

2、不是所有的商品都会在网上销售,比如体验性很强的商品,是需要消费者亲自体验满意后才有购买欲的商品还会存在,也提升了商铺的价值(题外话-马云的AI体验式软件,也是试图取代实体店的体验,可能科技发展到某一天会让消费者身临其境,但至少不是今天,今天的商铺还具备投资价值),所以不是所有商品都被网络销售所替代。

对商铺还有“未来”吗?只能说有合适商铺,还买。

没商铺时,就要有怎样去选商铺,有商铺时就要怎么去养商铺,怎么去选经营项目,怎么去与承租方谈,怎样去定租金,怎么去幕后管理,等等太多了,不是三言两语能撇的清楚,就不展开了,相互可以探讨。

6、关于网上很多人吐槽的租金贵的说法,首先是购买成本太高,导致租金没法下降,其次是想说明,大多数社区商业或商业街的租金也就几十元一平米,一般几十平店租金的少则2000-3000多的也不过5000-6000元,这不是租金贵的原因,甚至还有开发商2年全免租金也没有做是为什么?

否则,你很有可能会成为开放商和中介忽悠下的牺牲品!


5、至于说位置,因为电商冲击,核心商圈都有商业空置,大型商场人影聊聊,除了营业员都看不到几个消费逛街的。就更不要说偏僻的区域了。(下面附图说明)

不仅街铺不好做,广场里也一样,也是冷冷清清,要么是叹空调的、瞎逛的。现在广场也有空的铺位,这在以前是不可能的。

可以说,曾经那种“一铺养三代”的周期已经一去不复返,如今,如果投资不慎,很有可能变为“三代养一铺”的局面。所以投资商铺也需要谨慎。

说起商铺,咱就闹心,这不这个月又要交租金了,生意差,租金贵,压力山大呀!

8、针对实体店需要说的是电商不光带来冲击,更带来了实体店发展,我们需要像电商学习,走出去,送货上门,退换货和价格竞争等电商有的优势我们要有,没有的更有优势体现,比如体验感和尊崇感。以及其他增值服务等。

一种人,是有商铺,因自己管控(管理和调控)不善,自己将商铺整死了,也就租不出去了。

【实体店开讲】一名资深实体店经营者,欢迎大家关注点赞,分享行业经验。

九三年我下岗自主创业,奋斗了二十年了,终于实现了几代人的梦想,先后买了两套商铺,但是三十年河东,三十年河西,从2018年开始,商铺开始跌价,今年其中的一套干脆租不出去,投资失败已成定局,我认为原因有以下方面:一,供求关系倒置,新增的商铺多,供大于求。

我不认为商铺陷入了“租不出、卖不掉”的僵局。个人觉得商铺很好租,承租人甚至还要给房东送礼,才能得到续租或不调租金。

应该选择那些比较成熟的商圈,别投资那些边远的,未开发的社区去做拓荒牛。如果实在撑不住,千万别死扛,可以适当去降低租金。在选择租户方面,注意一下技巧,专挑有明显经营现金流的租户比看不懂商业模式的要强,优质的租户对租金收益的稳定是至关重要的。比方说街头的小笼包店、便利店、餐馆之类,他们卖的东西都是大家生活的必需品,无论经济环境如何变化,该买的还是要买。在经济环境下,现金流稳定的租户,至少不愁拖欠租金,这些租户租的时间会比较长,不至于一年半载就退出。至于将来嘛,就别看得太远了。

3、区位决定了价值,不是临街一楼就是商铺,商铺不一定就临街或在一楼。

其次,租不出去和卖不掉与房东的经营理念有关。只要把租金和房价降下来,总会有人租和有人买。真的出现租不出去卖不掉的问题,90%的原因是商铺位置太偏僻,整条街都是这种情况,比如城市建设中开发的新区,白天扔根木棍砸不着人,夜晚黑灯瞎火的不见人影,这样的地方谁愿意去投资做生意、愿意接手呢,只有等到未来形成人气才会有转机,通常需要五年以上时间。

题外话说两句:

说多了就此打住,商铺的定义自己购买的不动产未来的溢价能力,比的是自己的眼光,而非商家炒作!

五,商铺交易税高,不利于二手房出售。

一种人,是自己根本没有购买商铺,道听途说,人云亦云,夏虫不可语冰,自己又能知道商铺的事,真的是什么情况么。

在我这条街最好的位置,四五十平方月租二三十万,做什么能赚钱呢?所以现在只有大幅度降租金,共度时艰,商铺才有未来!

1、综合来看主要还是因为经济下行,各种各样物价上涨,收入没有增加,老百姓手里没有多余的钱购买和消费。

鉴于上述情况,商铺的前景在于市场前景,没人投资了,商铺的建筑也会控制,因为卖不出去。商铺为实体店服务,网购的一阵风会平稳,服务业,餐饮业,永远也离不开实体店。

到六七月份,生意更差,房东又降了租金,现在月租36000。房东也是怕我搬走,他的店铺租不出去。隔壁店铺也是他的,空置了近一年,最近才租出去,房东说他损失了几十万。这么贵的租金,只有做餐饮的才接受得了,但现在查环保,办不了餐饮营业执照,听说到11月份可以办,不知是真是假。

现在房租、物价已经进入新的平衡,商铺的价格不断提高,房租也水涨船高,但是开店的人越来越少了。前天去理发,发现原来的常去的理发店不见了,给老板打电话才知道搬家了,和老板交流了一下,原来是原来的店铺面积太大了,房东涨房租后老板觉得负担不起,只好换了一个面积的一楼出租房,房租从原来的每年3万降到2万元。

个人看法是商铺,商业以及商业步行街的繁荣都是一个地区经济活跃程度的具体体现,个人有一些初浅的看法,不吐不快:

你所说的商铺租不出去、卖不掉,的确很多地方存在你所说的商铺。什么是商铺?可能不同的人对商铺的定义不同,商铺虽然是不动产,某种意义上讲:是能买卖能租赁且具有升值空间的特殊商品。如果该特殊商品不具备这些功能,算不算商铺?

所以说,当你一开始就选错了商铺,那么等待你的可能只有“租不出、卖不掉”僵局。也就是说,不是商铺的投资没有未来,而是垃圾商铺的投资没有未来。选择商铺进行投资,一定要懂得擦辣眼睛,宁缺毋滥。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有,主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式,基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子,记住,别错过。我们称之为非常优质的铺子,极其稀缺,属于极品!!

5、商铺是什么?区位上的独特性、稀缺性,是用以满足消费者生活所需的买卖交易场所。

二,整体经济下行,扣除物价上涨因素,老百姓实际收入减少,购买力下降。

商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局,商铺还有“未来”吗?

四,房价过高,根据上辈人说,民国时期商铺是住房价的二倍以上,九十年代商铺是商品房三倍,现在是四倍。

3、城市的发展和扩容,以前的城市商业很稀缺,消费习惯很传统,在电商出来之前,消费很单一都是去逛街和实体店购买。现在不一样了,消费习惯的改变 导致了商业格局的变化。现在是城市发展扩容,到处是商铺和商业步行街,供大于求,以前一个步行街要辐射100万人,现在基本上一个区域都有好几个步行街和商业体,人少了,消费力下降了,商铺更多了。

一家之言,欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

三,网购,超市,两种力量共同挤压实体店空间。

1、还没有进行投资的

其三,商铺的“未来”是有的,没必要过于悲观。目前实体店主要面临的困境就是电商冲击,作为实体店经营者首先要适应这一市场变化。比如说,电商卖的东西实行送货上门,实体店就要转变坐商习惯,要“走出去”才行,效仿电商把商品送到顾客家中;电商有“七天无理由退货”服务,除了保鲜、保质类商品,可以采取试穿(服装类)、试用(家电类),等等,不合适同样包退包换,以及采取线上线下同步经营方式,提高顾客体验感,提高服务质量,选择厂家直销进货渠道,避开网店冲击经营项目,等等。

我17年来这条街找店铺的时候,这里人很多,根本没有店铺出租,只有这个店位置比较偏,在街尾,虽然不是很满意,也签合同租下来了。合同签了4年,第一年月租38000,然后再40000、42000这样递增。前两年生意还可以,就这样正常履行合同。

有说现买门面死路一条,是不是死路一条,可得看背后做了些什么。

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右,跑不赢通胀,甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市,投资的门槛低,少则几十万,多则上百万即可。但是租金收益非常低,不值得投资,属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子,因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益,并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高,主要集中在一线、新一线、强二线等城市,少则几百万,多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现,大部分都是新铺,同时,他们也被称之为合格的铺子,看到了可以投资。

短期看,房价不可能再大幅上涨了,房租也进退两难,对商铺来说,有人流的地方仍然很抢手,没有人的地方很可能面临租不出、卖不掉的局面,而且随着电商的发展,商铺的增加,这种情况可能越来越多,商铺的未来真的很难。

随着一些新型的互联网模式的兴起,过去传统的商业模式确实在受到强烈的冲击,除了电商以外,新增的商铺还在源源不断的上市,商铺的供求关系发生了明显变化,供大于求价格下跌。这个时候投资者不建议进行商铺类的投资,商铺返租更是千万不要碰!

其四、电商的优势只是暂时的,未来将会形成线上线下合作共赢的格局。电商的短板就是顾客体验感太差,经营成本在不断增加,同行竞争激烈等,因此电商大佬们也在布局线下零售。未来形成的商业氛围是这样的:比如说小李在网上订购了一款衣服,取货后发现款式、尺寸不合适,那么平台通过大数据筛选,迅速通知就近的服装店进行调换,直到顾客满意为止。这样互联网就把网店和实体店链接在一起,实体店的生意就被盘活了。

做老板,不如做老板的房东,这是投资商铺的硬道理。但是在这几年里,电商的冲击,以及实体经济的不景气,导致了做生意越来越难。

4、根据国际商业配比一般是1:0.8是比较合适的,但是很多城市已经达到了人均2.5:1的程度,这也说明现在商业规划不合理。每个社区都有底商,甚至还有集中商业和商业街,这根本是消费力下降和分散了。更难以养活商业。

总结:

所以,现在投资商铺确实不容易,尤其是三四线城市,现在开实体店,干得好是和房东平分利润,干不好就只是给房东打工,到处可见的是吉房转让。因此,房东日子也不会很好过。

拿实际说话,买门面之前,是不是做过预案,深入思考过门面适合做什么,行业受不受影响,房租多少,多少年收回投资,理想得利空间多少,租不出去怎办,怎样养商铺,售不出去怎办,会影响家庭嘛,能以其他方式卖吗(改成车库,套房) ,,,,这些问题在未买商铺之前,就需要全部解决。

一种人,他确实是有商铺,由于商铺的位置,层高(高矮),面积(大小),水电(民用或商用)气(有无),房租(多少),等等方面,不能达到承租方要求,以至于商铺租不出去。

买商铺不是买了,就万事大吉,而是买商铺与租商铺是个细活,自己投的是真金白银,所以啊,投资有风险啦,可能投资得利赚钱,也可能投资失利亏钱,这在正常不过,要慎之又慎啊,

电商的确对实体店冲击力太大,但有着实体店是绝对的存在,不是所有商品都可以拿到网店上销售,不是所有的商品都会存在在实体店。

商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局,商铺还有“未来”吗?这个问题需要辩证的看待。

只有这样才能,知止而后定,定而后能静,静而后能安,安而后能虑,虑而后能得。

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