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今年一些开发商设计的房子都带过廊,你能接受这种房子吗?为什么?

现在这样带连廊的楼房越来越多是因为政府这方面的监管力度越来越大了

综上所述,过廊设计的优点很多,缺陷也很好解决,两者对比很明显能接受过廊的设计。建议前期买房时和开发商沟通好,后期对过廊进行封闭。

我相信在以后的户型设计中,这种带连廊的住宅结构一定会越来越多,而且还会进一步改进完善。

北方城市因天气干燥灰尘多、灰尘大,连廊设计属于敞开设计,这样极其容易落灰,即使物业每天打扫,也经不住长久的灰尘附着。随之也就会滋生细菌,带来相应污染。

近几年带过廊的商品房高层住宅越来越多,这实际上是房产行业户型不断更新迭代的一个产品。房产行业从上世纪九十年代至今也不过二三十年的历史,那现在这种最新的带过廊的房屋结构有什么优缺点呢?过去的房结构又是什么样的?我们扒一扒户型的发展趣事。

板式楼结构

如果过廊不进行封闭,所有优点在安全面前都可以忽略。

我就很不理解!评论的人都是中户的住户吗?我家中户,觉得最大的问题就是次卧采光差一点,但是通风弥补了这个缺点!其他的隐私可以说忽略不计,除非有变态一直盯着你的次卧!这种情况参考一楼!说说优点吧!男人趴在连廊上吹吹风抽根烟看看风景,都挺方便。一梯两户也不错。物业负责的话,省去很多麻烦!家住保利

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塔式楼结构从建筑设计能免很方便满足各种设计上的技术指标,而且建设成本相对较低,受到开发商的广泛青睐。但传统的塔式楼结构一般是二梯四户或二梯三户,这样导致塔式楼结构有个先天性的毛病就是中间两户的采光或通风很差(往往只有一面采光)。

虽然,什么措施都是有利有弊,但是,可以尽量避免的,何乐而不为呢?



我是不接受,首先连廊是室外环境,中国人传统上认为进了楼栋就算室内了,带连廊的直到家门口还是室外,无论是舒适度还是心理上感觉都不舒服。

但这种中间有天井带连廊也有几种不可避免的痛处,一高空抛物,很容易挂落在空调平台上,二走廊两边护栏对不懂事的孩子有安全隐患,三下雨天,特别是下雪天,如不及时清理容易打滑,四靠近走廊的卧室和卫生间没有私密感。

现在都要求有这种消防通道,不是你接受不接受的问题。生命安全比什么都重要,主要是看房子内部格局设计的合理就好。

第一是考虑住宅安全问题,增加中间连廊是作为消防通道来使用的,相当于消防设计中的预留防火间,也就是防火防烟通道,这样一旦一侧楼房着火或者发生安全事故,可以迅速跑到另一边逃生,也利于消防人员前来救援。

希望我的回答对你有所帮助,如果喜欢请点赞、评论、转发,谢谢!!!

这是因为让原先中间不南北通透的户型能南北通透,但有连廊的通透效果不好,所以也称半通透!但比原先不通透的中间户肯定要好!!!

第三就是建议开发商可以做些安全防护措施,防患于未然,更加完善,细化,例如,可以做些镂空的防护钢丝网,或者不锈钢条金属条等等

另外购买有着连廊的房屋时,觉得连廊是属于公共区域,也是属于公摊面积,自己也是花了钱的,所以会在连廊堆放杂物私自占用,让本来就很窄的走廊变得更窄,安全系数更低。同时边户占用连廊时,放置物品时就会影响到中间房的次卧室,常常是边户将鞋柜放在连廊上,然后中户的次卧室就能闻着臭味,因为这个事邻里争吵,发生不愉快的的事也是常有的。

敞开式过廊设计有的直通入户门,大雪就会随风堆积在门口,给业主出行造成极大不便。

3、过廊设计在北方雨雪天气会造成大雪封门的情况。

4、过廊设计提高了消防安全疏散性能。

过廊设计中间均有防火门,一旦一侧有消防火灾,可以很快的逃到对面一侧,无形之中相当于跑到另外一个单元。大大提高了消防情况下疏散的安全性。

房子设计带过廊,一般情况是两梯四户,电梯左右各一个,其实相当于一梯两户,我个人是可以接受这种设计的。下面我就说下这种设计的优缺点以及能接受他的前提条件。

1、过廊设计存在不安全因素。

人生安全第一,安全安全不安不全。

但是也是有弊端的,有孩子的家庭要特别注意孩子不能单独到连廊玩耍,或者是可以把连廊安全门设计的更人性化些

第二部分说下过廊的缺点。

过廊设计使两部电梯分开设置,这就相当于设计成一梯两户的设计,因为用户减少,在候梯过程中,也就缩短了等候电梯的时间。提高业主出行效率。


1、过廊设计是设计师考虑中间户型通风采光而设计的。

通常情况下,中间户型很难做到良好的通风采光,而过廊的设计恰恰解决了这个问题,过廊设计,中户旁边设计天井,使本来靠近封闭过廊的房间有了通风和采光,提高居住舒适性。

第一部分先说过廊的优点之处。

过廊设计一般为防护栏杆进行保护,高层建筑防护栏杆不低于1.2米,这个高度对于小孩子很危险的,小朋友一旦翻越这个护栏后果不堪设想。

再有在北方,连廊的室外环境比较恶劣,雨雪风沙温度,出入户门毫无过渡,以前出了房门到楼栋门有个过渡就好得多。

因此一段时间内这种蝶式塔楼非常流行,它让每一层的四户都做到了三面采光,但实际上并不完美,甚至还有很多毛病,由于拉开了四户的距离,造成了建设成本的增加。如果这套户型每一套单独分离出来看确实非常不错,采光通风也完美,设计师也有更宽阔的操作空间。但从建筑整体来看,这四套户型之间会形成两两遮挡,中间两户的采光虽然变好,但边上两户却要被中间的户型挡住朝南的窗户,同时很多业主也认识到进门的入户花园根本没啥用途。于是这种蝶式塔楼很快就被淘汰了,大部分开发商要么回归做传统的塔楼(更加节省建设成本),要么在高端小区做板式楼。但还是有些开发商依然在不断尝试,做出更好更节省成本的房屋结构。

带连廊的塔式楼

过廊属于公区敞开式设计,这个和阳台类似,在计算公区面积时,未封闭情况下过廊按照一半面积计算,这样就减少了公摊面积,提高了房屋使用面积,也就提高了得房率。

3、过廊设计属于一梯两户设计,缩短业主侯梯时间。

建议购买过廊房屋的业主,通过和开发商合理对话协商,让开发商在房管局测绘完房屋面积后,对过廊进行封闭,这样既提高了得房率,又有了类似天井的通风采光,还提高了安全性能,避免了过廊设计的缺点,可以享受封闭过廊的安全和便利。

这种设计虽然公摊面积大,但对中间户型来说,南有阳光,北有习风,通透性能极佳,一改昔日中间户型南北空气不流畅的苦恼。

这种连带过廊的房子,是近年来流行的设计方式,具有防火救援和安全逃生功能。

第二是考虑通风问题,中户可以不用担心夏天炎热闷躁了

但人都很难忠孝两全,何况是几百几千人共用的高层楼房,别墅再有钱才是硬道理,高楼虽多没有空置就好。

于是设计师又琢磨出一种蝶式塔楼,其设计原理就是把同一层的四套户型拉伸开来,让每一套户型与外界有更多的接触面,这样就可以让每一套户型都可以做到三面采光和通风效果。但这样问题又出来了,户型拉伸开来来,每套户型与中间的楼(电)梯的连接道肯定要变长,这样就大大增加了公摊面积。这样业主可能不会买账啊,设计师不愧为设计师,脑瓜子一转,把每户的大门往电梯方向一移,这截多出来的连接通道就变成每一户的室内部分,这截连接通道又长又小业主也不好怎么利用啊,设计师又给这个区域起了个好听名字:入户花园,同时入户花园采取没有封闭的形式(性质等同于阳台),在计算面积时只计入一半的面积,另一半的面积让开发商卖了个乖变成了给业主的“赠送面积”。最后开发商高兴,业主美滋滋,你好我好大家好。这时我觉得建筑设计师真是天才!

第三部分对于购买过廊房屋的建议。

2、过廊设计会带来卫生问题。

在此,我给准备买房挑选户型的朋友提个建议:看户型一定不要单一的看,因为开发商印发的楼盘宣传册都是单个分离出来印刷,很多户型单独来看很不错,但从标准层整体来看就不行了,而售楼员并不会告诉你这些或者说他们也不知道,最好是找售楼员提供整层的平面图或到工地现场查看。

假如有一个电梯井出现火灾,可以通过连廊跑到另一个电梯,也可站在连廊中间等待救援。

我是从08年左右开始接触房产行业,在之前很多住宅楼的结构形式以板式楼为主,板式楼结构的商品房从使用者角度来说,是一种非常优秀的建筑结构,落实到每一套房子上面,体现为房屋内采光充足,通风良好,可设计空间大,而且这种结构的房子一般是两梯两户或一梯两户,没有过甬长的公共通道,步行楼梯也只需要设计一部,所以公摊面积也比较小。

房子是用来住的,但是在限购的城市买得到还要靠运气,所以根据自己的能力,购买适合自己的房子,过自己的生活,享受自己的心情,自已觉到好就好,人人都好家庭就好,心里好一切永远都好!

有着开放的过廊在雨雪风沙的环境下,过廊的地面上全是雨雪,非常的滑,经常性的滑倒老人和小孩子,就是成年人也避免不了被滑倒的情况发生。在物业给力的小区,物业会给地面上铺上防滑垫,而大多数人是没有的,就连物业也害怕这样的过廊。更重要的是小孩子的好动性又强,又喜欢在这里的过廊上攀爬玩耍,安全系数非常非常的低,常常会在过廊醒目位置张贴禁止攀爬的提醒词,但作为小孩子来说,这样的提醒词等于没写,部分物业允许住户安全防护栏来保证小孩子的安全。

2、过廊设计有利于提高得房率,减少公摊面积。

但是这种结构的房子从开发商的角度来说,建设成本相对较高,而且由于其单体建筑面宽过大,不容易满足一些设计上的经济技术指标。所以在后来逐渐流行出一种塔式楼结构的房子,直到现,市面上的住宅房屋结构也基本上以塔式楼为主。

塔式楼结构

首先不安全,不能为防火,而天天为一家人,特别是未成年的孩子不安全,整天提心吊胆,住的不安心!!!

虽然说这种连廊的房屋在设计时有着一定的优势,但个人觉得安全系数不到位的设计,都是脱离现实生活的不切实际的设计,只为外观漂亮来放弃安全的设计都是属于不成功的设计,而且随着时间的推移都会被会放弃掉。

在近几年来这种带连廊的的塔楼逐渐出现在市面上,这就是开发商创新的一种成果,虽然只是在四户之间加了一条或两条连廊,但有效解决了中间两户的采光和通风问题,虽然只是个采光井,光线并不充足,但相比传统的塔式楼已经有了很大的改善,同时又没有影响两边户型的结构。这种户型结构一经上市很快受到客户的认可,大大小小的开发商纷纷模仿起来。

开发商设计的带过廊的房子,作为从事装修的我来说并不喜欢,而且这种房屋的安全系数是非常非常低的,我本人是无法接受这种类型的房子的,还是哪句话就是安全情太低太低。

新闻里已经报道了不少连廊房型的问题,有的小孩坠落,有的冬天地面积雪滑道老人,有的住户在连廊堆放杂物甚至占用连廊作为自己家

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